WORKS&TOPICS
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2022.04.22
DESIGN 共同住宅
RC3階建て共同住宅計画案
こんにちわー
BIMを主力に、オフィスや障がい者施設、介護施設、保育園、店舗など様々な用途の施設設計を、
鹿児島、福岡、東京など全国のエリアで活動している設計事務所、ixreaです！
今日は計画案のご紹介！（というか没になった案件ですが・・）
ixreaでは共同住宅の設計も行っています。
この計画案はRC壁式構造3階建て、全10戸の計画案でした。
共同住宅？集合住宅？
アパート、マンション、共同住宅、集合住宅などなど。
呼称は色々ありますが、ここでは「共同住宅」としています。
なぜ集合住宅ではだめなのか？？
それは、建築基準法で定義されているのが「共同住宅」という言葉だからです！
2戸以上の住宅があり、廊下やエレベータなどの共有部分を有している住宅が、共同住宅と定義されます。
これが、一戸建て住宅との違いです。
ちなみに「長屋」も建築基準法で定義があります。
長屋と共同住宅の違いは、「共有部分があるかどうか」です。
階段や廊下などの共有部分が無く、全ての住戸の玄関が敷地内通路や道路に面している建物が
長屋として定義されます。
共同住宅は投資物件という考え方が多い
賃貸の共同住宅で重視されるが利回りです。
限られた敷地で最大限の戸数を取り、低コストで利回りの良い物件を作る、
というのが至上命題になるケースが多いです。
設計事務所として、いかに効率的で低コストな建物を設計するか、というのも腕の見せ所ですが、
とはいえ、人が住む、人の人生が進んでいく建物です。
事業性も確保しつつ、住む人にどういう体験を与えられるのか？を考えて設計しています。
今回の案は、1階に在宅ワークや住民間の交流ができるコモンスペースを設けた提案でした。
コロナ禍もあり、自宅で過ごす時間が長くなっています。
下手したら自宅から一歩も出ないって日も・・・
同じ建物の中に在宅で仕事するためのスペースがあったり、
自宅とは別に、気分転換ができるスペースがあったりすると、
少しかもしれませんが、自分の生活が豊かになりますよね(^^)/
建物は建ってから数十年使っていくものなので、
多様なライフスタイルの変化に対応できるという事も大切です。
そこでZEH対応、電気自動車のカーシェアなどの提案も行いました！
色々あって没にはなってしまいましたが・・・
これにめげず(^^;)
事業性も確保しつつ、魅力的な共同住宅を設計していきたいと思います！
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