事業者が新たに施設や店舗、オフィスを計画する際、建築設計をどのように依頼し、プロジェクトがどのステップを経て進んでいくのかを理解しておくことは、事業成功の大きなポイントになります。建築は用途や規模、法規、コスト、スケジュールなど多くの要素が複雑にかかわるため、初期段階で正しい方向性を掴むことが重要です。

本記事では、建築設計事務所への設計依頼の流れを、初回相談から基本設計・実施設計、工事管理、引き渡しまで、事業者視点で整理して解説します。また、設計費用の考え方や告示8号にもとづく算定方法、打ち合わせを円滑に進めるポイント、設計事務所の選び方など、プロジェクトのリスクを抑えながら進めるための実務的な知識をまとめています。

設計依頼の流れ

設計依頼の費用と相場

●設計費用について

— 国土交通省告示第8号にもとづく透明な費用算定 —

建物の設計には、敷地調査や法規確認、基本設計・実施設計、構造・設備の検討、工事中の監理など、多くの専門業務が含まれます。そのため「設計費はどうやって決まるのか」が分かりづらく感じられる方も多いと思います。

この不透明さをなくすために、国土交通省は 令和6年告示第8号 を定め、建物の種類と規模に応じて「設計・監理に必要な業務量（時間）」を明確にしました。設計費の算定根拠を示すための国のガイドラインです。

【告示8号による設計費の考え方】

1）建物用途 × 延べ床面積から、設計・監理に必要な標準業務時間を算出

2）敷地条件、特殊な法規対応、打合せ回数、追加申請などに応じて時間を増減

3）技術者の時間単価（例：7,000〜15,000円/h）を掛けて報酬額を算出

これにより、

「どの業務にどれくらいの時間が必要か」

「なぜこの費用になるのか」

を客観的に説明できるようになりました。

【ixreaの設計費用について】

当社では、告示8号の基準をベースに、プロジェクト条件を丁寧にヒアリングした上で最適な設計費を算定します。

• 作業内容ごとの業務量
• 必要な検討プロセス
• 追加費用が生じるポイント

などをわかりやすく提示し、納得感のある設計費用をご説明します。設計費は、建物の安全性・耐久性・使いやすさを守るための大切な投資です。しっかりと設計に時間を掛けることで、工事トラブルの防止、コストの最適化、維持管理の効率化にもつながります。

まずは、ご計画の用途や規模をお知らせください。設計費用の概算額をご案内いたします。

設計依頼時の打ち合わせの進め方とポイント

設計依頼の打ち合わせでは、初回の段階で検討内容を整理しておくことが、プロジェクトを円滑に進めるための大切なポイントになります。以下の項目を事前に共有しておくと、設計者との認識のズレを防ぎ、より精度の高い計画につながります。

初回打ち合わせで話しておくと良い事

• やりたいこと・やりたくないこと
• デザインの好み（写真が有効、最近ではSNSから探す方も）
• こだわりの優先順位
• 予算と完成希望時期

打ち合わせ時の注意点

• 曖昧なまま進めない
• 不安点は必ず確認する
• 予算は正直に伝える

「納得して次の工程へ進む」ことを心がければトラブルを避けられます。

設計事務所の選び方

建築プロジェクトを安心して進めるためには、どの設計事務所へ依頼するかが大きなポイントになります。事業者として失敗しないためには、以下の比較軸を意識して検討することが重要です。

失敗しないための比較軸

• 提案力
• 設計内容がわかりやすく説明されるか（3Dモデルを利用など）
• コミュニケーションの取りやすさ
• BIMなどのデジタル対応

一方で、以下のような特徴が見られる事務所は、後々のトラブルやストレスにつながる可能性があります。

避けた方がいい事務所の特徴

• 相談時の説明が曖昧
• 図面での説明のみで、全体のイメージがつかみにくい
• デザインを押し付けてくる
• プランの手戻りが多い

事務所選びで失敗すると、後のストレスが大きくなるため要注意です。

よくある質問

設計依頼で悩んだら、専門家に相談するのがおすすめ

建築計画は、用途・予算・敷地条件・法規など、多くの判断が必要です。

「何から始めればいいかわからない」という段階でも、設計事務所に相談することで方向性が整理できます。

ixrea（イクシリア）は、建物の価値と使い手の未来を重視した設計スタイルで、初回相談から丁寧にサポートします。まずはお気軽にご相談ください。